El pasado 13 de noviembre nos encontramos en el centro cultural Tantuyo para realizar el segundo Datos y tequilas del año en Guadalajara. Esta edición tuvimos el gusto de hacer equipo con Gustavo Acosta (@cyber_gusy), de Zapopan Lab, en la conspiración datera.

Con evidencia y tequila en mano, dateamos para entender y combatir la gentrificación y las desigualdades urbanas en una de las 10 ciudades más pobladas de América Latina. Estos fueron los proyectos presentados.

El AMG desde los datos – gentrificación

El Maestro Carlos Fernando Ruiz Chávez (@cruizch) presentó una serie de mapas, tablas y gráficas que permitieron ver la variación poblacional en el AMG, la distribución de Airbnb, la infraestructura peatonal, la oferta de vivienda y el crecimiento del parque vehicular en Jalisco. Esto evidenció que en las áreas donde se concentra la mejor infraestructura peatonal se concentran también los Airbnb, pero no necesariamente la densidad poblacional ha crecido. Por otro lado, quienes viven en áreas con peor infraestructura muestran mayor dependencia del automóvil.

Mapatías 

Mediante un video, el colectivo estudiantil Éxodos, jóvenes contra la gentrificación compartieron las motivaciones y principales características de Mapatías, una serie de visualizaciones de datos que permiten saber, por ejemplo, la distribución de Airbnb en relación con viviendas privadas, los actores particulares con mayor número de licencias de construcción aprobadas 2020-2024 y las variaciones en los precios de la vivienda en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG). El trabajo puede consultarse en su web:

Brechas de accesibilidad y suficiencia de equipamientos del AMG

Iván Alejandro Hernández Cruz, del Instituto de Planeación y Gestión del Desarrollo del Área Metropolitana de Guadalajara (IMEPLAN), mostró cómo se distribuye el equipamiento —entendido como acceso a red vial, suficiencia de transporte público e infraestructura—. Explicó que este diagnóstico se hizo como parte de la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (POTmet) y uno de los principales retos fue la articulación entre normativas variadas. Entre los resultados pudieron identificar que el 28% de la población urbana metropolitana no tiene acceso a áreas verdes urbanas y que en el 72% de los asentamientos informales encuestados las personas no identificaron un parque o área verde.

 

Evidencias de la financiarización de la vivienda en México

Andrés de la Peña, periodista especializade en datos, presentó el artículo “Evidencias de la financiarización de la vivienda en México”, que escribió en coautoría con Máximo Ernesto Jaramillo-Molina. Mediante la recabación y análisis de datos de oferta y demanda potencial de vivienda, argumentaron que existe una financiarización de esta. Encontraron que, aunque la demanda potencial de vivienda se ha mantenido casi sin cambios, la oferta ha pasado de destinar el 37 % a la vivienda más costosa en 2014, a destinar el 69 % al mismo sector en 2023, pese a que la demanda potencial es de solo el 32 % del mercado. Asimismo, menos del 1 % de la oferta de vivienda en 2023 estuvo destinado a la vivienda A+B.1( económica y popular 128), cuya demanda se situó en el 44 % del mercado.

Índice de Gentrificación en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG)

Para visibilizar hay que medir. Por eso, vía remota y asincrónica, Héctor Pïña (@YaNiPaper) nos contó sobre su propuesta de índice que mida el fenómeno de la gentrificación a partir de variables como la cantidad de Airbnb, edificios verticales, estaciones de bicicleta pública, cafeterías, galerías, hoteles y hostales. Dicho trabajo, aún en proceso, ha derivado en un dashboard que permite visualizar dichas variables por capas:

Análisis del mapa inmobiliario de precios de la vivienda en el AMG

En su participación, el arquitecto Gerardo Monroy (@espion008), de Tu Techo Mexicano de Occidente analizó la construcción del conjunto de datos usado por el Instituto De Información Estadística y Geográfica De Jalisco (IIEJ) para presentar un mapa inmobiliario del AMG. Advirtió que existe un sesgo al elegir los sitios de observación, lo cual incide directamente en los promedios de los precios de vivienda, estando las colonias populares entre aquellas con menos registros. Identificó que 44.5 % de las colonias no tienen registros y que solo una cuarta parte de los datos resultaban útiles para el análisis. Un ejemplo de ello es que el 19 % de los registros tiene solo de 1 a 3 observaciones por colonia.

Después de las presentaciones conversamos, comimos pizza y conspiramos para seguir caminando juntes en 2026 porque, como es bien sabido, se hace camino al datear. ¡Gracias a quienes nos acompañaron en este Datos y tequilas dedicado a la gentrificación y las desigualdades urbanas!